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In dieser Folge von Ton Steine Steuern erzähle ich die ganze Story hinter einem Haus in der Bremer Neustadt, das erst durch Wasserschaden und Schimmel zu Kernschrott geworden ist – und jetzt auch noch besetzt wurde.

Ausgehend von einem Instagram-Reel, das zum Schlachtfeld zwischen „Kapitalisten“ und „Sozialisten“ geworden ist, spreche ich darüber,

- warum ich das Haus trotz Interesse nicht gekauft habe

- wieso die Besetzung in diesem Zustand lebensgefährlich ist

- warum Polizei zuschaut, während dort Menschen ihre Gesundheit ruinieren

- weshalb Neubau oft sinnvoller (und langfristig sozialer) ist als teure Sanierung

- und wieso der Staat kein guter...

Hier geht’s um die Psychologie der Mieterhöhung – fernab von Paragraphen und blanken Zahlen. Ausgehend von meiner eigenen 4,14-€-Erhöhung (und warum sie mich trotzdem wütend gemacht hat) wechsle ich die Perspektive: Wie fühlen sich Mieter:innen, was passiert emotional, und wie können wir als Vermieter:innen klug, fair und wirksam kommunizieren?
Ich zeige die zwei typischen Situationen – Neuvermietung vs. „geerbtes“ Mietverhältnis – und was in beiden Fällen wirklich zählt: Empathie, klare Erwartungen, Mehrwerte anbieten, Grenzen sauber setzen und nicht nur auf „Recht haben“ pochen. Für alle, die Buy & Hold, Fix & Hold und Immobilienentwicklung ernst nehmen – plus einfache, praxistaugliche...

Mythen zur Restnutzungsdauer – was wirklich gilt!

Ich war beim Immocation Festival und habe mir einen Vortrag zum Thema Restnutzungsdauergutachten angehört – mit spannenden, aber auch fragwürdigen Aussagen. In dieser Folge räume ich mit den größten Mythen rund um die Restnutzungsdauer und deren Verkürzung auf und zeige dir, wie du rechtssicher Steuern sparst, ohne dich vom Finanzamt verunsichern zu lassen.

Darum geht’s:

Warum Gutachten auf künftige Zustände absolut tabu sind

12 statt 15 Jahre – was die ImmoWertV wirklich vorgibt

Warum eine höhere Restnutzungsdauer keine bessere Anerkennung bringt

Wie BMF-Schreiben & Finanzämter tatsächlich entscheiden

Und: warum eine niedrige RND nicht...

Immocation Festival 2025 – Mein ehrliches Fazit aus Leipzig 🎤🏠

Ich war wieder beim Immocation Festival – diesmal in Leipzig statt München, mit rund 5.000 Teilnehmenden und einem ganz neuen Setup. In dieser Folge erzähle ich, warum ich eigentlich nicht mehr hin wollte, was mich dann doch begeistert hat – und was ich mir fürs nächste Jahr wünsche.

Themen im Video:

- Wie sich das Festival verändert hat (Leipzig statt München)

- Meine Highlights & Key Takeaways aus den Vorträgen

- Warum „Friendly Fire“ mein neues Lieblings-Hack im Ankauf ist

- Was in der Aussteller-Area auffiel – und was gefehlt...

Der Bundesrat kippt Verschärfung – was das für Immobilieninvestoren bedeutet

Der Versuch, die Verkürzung der Restnutzungsdauer massiv einzuschränken, ist erneut gescheitert – ein echter Erfolg für alle Immobilieninvestoren! In diesem Video erkläre ich, was im Bundesrat passiert ist, warum die geplanten Änderungen nicht umgesetzt werden konnten und was das konkret für dich bedeutet.

Ich zeige, wie die bisherigen Gesetzesvorstöße in 2022 und 2024 gescheitert sind, was der neue Referentenentwurf 2025 vorsah und weshalb die geplante Beschränkung auf öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige rechtlich kaum haltbar war. Außerdem geht es um das Thema Kaufpreisaufteilung, die Rolle der Finanzverwaltung und warum es...

Unfinanzierbar? Die Zukunft der Immobilienfinanzierung!

In dieser Folge von Ton Steine Steuern spreche ich darüber, warum viele Immobilien mit schlechter Energieeffizienz schon bald nicht mehr finanzierbar sein könnten. Städte wie Hamburg, die bereits bis 2040 klimaneutral werden wollen, verändern den Markt – und die Banken ziehen nach. Für Objekte mit roten Energieklassen werden heute schon Zinsaufschläge verlangt, und künftig werden viele Immobilien wohl nur noch mit umfangreicher Sanierung finanziert.

Ich erkläre, was das für mich und andere Investoren bedeutet, warum die Anschlussfinanzierung zur echten Herausforderung werden kann und wie man sich darauf vorbereitet. Gleichzeitig zeige ich, welche Chancen entstehen –...

Dient dir deine Immobilie – oder dienst du ihr?
In dieser Folge von Tonsteine Steuern spricht Jasper darüber, warum eine Immobilie zu deiner Lebenssituation, deinen Stärken und deiner verfügbaren Zeit passen muss – und nicht umgekehrt. Aus seiner Arbeit mit der Beta-Gruppe zur ersten Immobilie zeigt er, wie du erkennst, ob du besser auf ein fertiges Investment setzen solltest oder ob du Lust hast, aktiv Werte zu schaffen.

Dabei erklärt er, warum du dich niemals auf Steuervorteile allein verlassen darfst und weshalb eine gute Immobilie auch dann funktionieren muss, wenn keine Steuerersparnis oder Sonderregel greift. Nur so schützt sie dich...

Heute erzähle ich dir die Geschichte meines bisher spannendsten Projekts – meinem echten Meisterstück. Ich war wieder beim Notar und habe ein Objekt gekauft, das einfach alles hat: Potenzial, Herausforderung und richtig viel Lernstoff.

Du erfährst:
- Wie ich das Objekt über ImmoScout gefunden habe – ja, dort gibt’s noch gute Deals!
- Wie die Preisverhandlung mit der Maklerin lief und welche Taktik mir zum Erfolg verholfen hat
- Warum der Dachgeschossausbau und das große Grundstück so besonders sind
- Welche Rolle Rendite, Finanzierung und KfW-Förderungen dabei spielen
- Und warum dieses Projekt mein persönlicher Fix-&-Hold-Meilenstein istkll
Ein Einblick in...

Warum du JETZT in Immobilien investieren musst!

Viele fragen: „Sollte ich überhaupt in Immobilien investieren?“ – Ich sage: Ja, du musst!
In diesem Video erkläre ich, warum Immobilienbesitz kein Luxus, sondern Notwendigkeit ist – gerade mit Blick auf Altersvorsorge, Inflation und die Rentenlücke.
Ich zeige, welche Strategien sinnvoll sind, wie du realistisch starten kannst, und wann du den Job lieber (noch) nicht kündigen solltest.

Als Investor und Gründer einer Immobilien-Beta-Gruppe teile ich meine persönliche Reise – vom ersten Objekt bis zum professionellen Portfolio – mit echten Beispielen, Learnings und Fehlern, die du vermeiden solltest.

Darum geht’s:

Motivation & Mindset
Warum...

Gutachten abgelehnt? So konterst du souverän (Restnutzungsdauer / AfA)
Viele denken: „Der Gutachter ist doch sicher Multimillionär…“ – tatsächlich bin ich Geschäftsführer von gutachten-nutzungsdauer.com und sehe täglich, warum Restnutzungsdauergutachten vom Finanzamt abgelehnt werden. In diesem Video erkläre ich die häufigsten Ablehnungsgründe, was realistisch dagegen hilft – und präsentiere das „Kabinett der Abstrusitäten“ aus der Praxis. Außerdem ordne ich geplante Änderungen der Einkommensteuer-Durchführungsverordnung (EStDV) ein.

Darum geht’s:

Was Finanzämter wirklich bemängeln – und was davon nur Schikane ist

Gutachterqualifikation: öffentlich bestellt/vereidigt, ISO 17024, DAkkS-Akkreditierung – was zählt in der Praxis?

Besichtigungspflicht: höchstpersönlich vs. delegierbar – was Gerichte bereits entschieden haben

Technische...