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Ein Haus geerbt, geschenkt bekommen oder einfach schuldenfrei abbezahlt – und jetzt? Verkaufen, behalten oder vielleicht doch nutzen, um richtig ins Immobilien-Investment einzusteigen?

In dieser Folge spreche ich über vier clevere Wege, wie du das Beste aus deiner lastenfreien Immobilie herausholen kannst – strategisch, steuerlich sinnvoll und ganz ohne unnötige Risiken.

Anhand eines echten Beispiels – einem Vier-Parteien-Haus, das schuldenfrei ist – erkläre ich:

wann ein steuerfreier Verkauf sinnvoll ist,

wie du mit Beleihung dein Immobilienportfolio aufbauen kannst,

wie du Kapital rausziehst, ohne zu verkaufen,

und wie du mit Gestaltungen wie Ehegattenschaukel oder Restnutzungsdauergutachten deine Steuerlast senkst.

Außerdem sprechen wir...

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In nur 2 Minuten weißt du, ob deine Immobilie steuerfrei vermietet werden kann.

🔧 Erwähnte Themen & Tools:
Kaufpreisaufteilung strategisch optimieren

Restnutzungsdauer-Gutachten zur AfA-Beschleunigung

15 %-Grenze bei Sanierungen (und wie du sie umgehst)

Warum keine Luxussanierung = keine Probleme

Abschreibung vs. Steuerlast bei der GmbH

🧠 Über mich – Jaspas Rau
Immobilieninvestor, Entwickler & Steuerenthusiast
✔️ 70+ Einheiten im Bestand
✔️ 20+ Projekte entwickelt & gehandelt
✔️ Alles selbst erlebt – und hier transparent geteilt

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Hol dir regelmäßig Tipps, Tools & steuerliches Immobilienwissen:...

🏡 Die 3 größten Fehler bei der Standortwahl von Immobilien – und wie du sie vermeidest!

Du kannst bei einer Immobilie vieles optimieren: Finanzierung, Steuern, baulicher Zustand – aber eins bleibt immer gleich: die Lage. Und genau hier passieren die gravierendsten Fehler.

In diesem Video zeige ich dir die 3 häufigsten Fehler, die Immobilienkäufer und Investoren bei der Standortwahl machen – basierend auf meiner eigenen Erfahrung mit über 70 gekauften und über 20 gehandelten Wohneinheiten.

💥 Fehler, die dich teuer zu stehen kommen können:

Du kennst dich mit der Lage nicht aus.

Du streust zu weit – geografisch und strategisch....

In dieser Folge erzählt dir Jasper eine Geschichte, die man kaum glauben kann:
Ein Mehrfamilienhaus mit 1.900 € monatlichem Cashflow und 200.000 € Einkaufsgewinn – und er wollte zuerst absagen!
Wie es dazu kam, warum er es dann doch gekauft hat und was aus dem Projekt wurde, erfährst du hier exklusiv bei Ton Steine Steuern.
💥 Lerne aus echten Erfahrungen – von Bauchentscheidungen, Verhandlungen, Deal-Emotionen und viralen Learnings auf Social Media.

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In dieser Folge spricht Jasper Schouw mit Elke Heine über ein Thema, das aktuell viele Eigentümer:innen und Investoren beschäftigt: Was tun mit leerstehenden Gewerbeflächen?

Gemeinsam werfen sie einen Blick auf die Möglichkeiten und Herausforderungen, wenn aus alten Arztpraxen, leerstehenden Läden oder Ex-Supermärkten neue Wohnungen entstehen sollen.

Themen der Folge:

Wann lohnt sich eine Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnen?

Was sagt das Baurecht – und was sagt der gesunde Menschenverstand?

Welche Umbaukosten sind realistisch?

Was tun mit Dunkelzonen, Dönerspießen und Dachterrassen?

Brauchen wir wirklich immer F90-Türen – oder nur gute Argumente?

Was ist „genehmigungsrechtlich nullinvasiv“ – und warum ist das wichtig?...

Anhand eines konkreten Projekts – einem Sechsfamilienhaus, das ich selbst vor Kurzem gekauft habe – besprechen wir:

- welche Maßnahmen wirklich sinnvoll sind,
- wie Einblasdämmung und hydraulischer Abgleich funktionieren,
- was Wärmepumpe, Solarthermie & Co. wirklich leisten,
- und wie man sich durch den Förderdschungel navigiert.

Außerdem sprechen wir offen über Themen wie Greenwashing, Energieausweise und warum nicht jede "grüne" Maßnahme automatisch die beste ist.

Wenn du wissen willst, wie du dein Gebäude clever, effizient und pragmatisch aufwerten kannst – dann ist diese Folge genau das Richtige für dich.

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Erhalte...

Lokales Know-how ist alles? — Bullshit! In dieser Episode von Ton Steine Steuern zerlegt Immobilien-Investor Jasper Schouw den größten Mythos rund ums Verkehrswertgutachten. Du erfährst:

warum harte Daten wichtiger sind als der Tratsch vom Bäcker nebenan

wie Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren bundesweit funktionieren welche DIN-, ISO- und „öffentlich bestellt & vereidigt“-Siegel Banken, Finanzämter und Gerichte wirklich anerkennen

wie ein vermeintlich günstiges Gutachten dich doppelt Zeit und Geld kosten kann

die vier Kontrollfragen, mit denen du jedes Verkehrswertgutachten in zwei Minuten auf Tauglichkeit prüfst

Am Ende weißt du genau, woran du Qualifikation und Qualität erkennst – und wann du lieber zwei...

Verliererimmobilien? Klingt wie ein schlechter Witz – bis man Frank Künneke zuhört. Er zeigt, weshalb Objekte, die andere links liegen lassen, zu echten Rendite‑Stars werden können, wenn man aktiv statt passiv investiert. Außerdem: Banklehre, 25 Jahre Agentur‑Alltag, soziales Engagement beim Martinshof Bremen und liebe Grüße an Sohn Julius.

Über den Gast
Frank Künneke – Geschäftsführer der attentus Gesellschaft für Marketing und Kommunikation mbH 
attentus Werbeagentur GmbH - https://www.attentus.com/

Seit 22 Jahren privater Immobilieninvestor mit Fokus auf „Verliererobjekte“

Ehrenamtlicher Vorstand im Martinshof Bremen – einer Werkstatt, die Menschen mit Behinderung qualifiziert und beschäftigt

Hier gibt’s keine Theorie, keine aufgeblasenen Versprechen – sondern klare Einblicke in die...

Willkommen bei Ton Steine Steuern, dem Podcast für alle, die Immobilien nicht nur kaufen, sondern wirklich verstehen wollen. Ich bin Jasper Schouw, Immobilieninvestor mit Fokus auf Ankauf, Sanierung und Entwicklung. Gemeinsam mit meinem Geschäftspartner habe ich über 70 Wohneinheiten aufgebaut und mehr als 20 erfolgreich gehandelt.

In diesem Podcast bekommst du genau das Wissen, das ich mir über Jahre mit teuren Erfahrungen, Fehlern und Erfolgen aufgebaut habe – damit du heute besser starten kannst als ich damals.

Ob Restnutzungsdauergutachten in der GmbH, steuerliche Gestaltung mit der 6b-Rücklage oder strategischer Vermögensaufbau mit Immobilien im Betriebsvermögen – hier geht’s ans Eingemachte. Kein...

Willst du mit Immobilien strategisch Vermögen aufbauen, deine Finanzierung wirklich verstehen und typische Fehler vermeiden? Dann bist du hier genau richtig.

Ich bin Jasper Schouw – Immobilienentwickler, Bestandshalter und Investor. Gemeinsam mit meinem Geschäftspartner habe ich über 70 Wohneinheiten in den Bestand übernommen und mehr als 20 Immobilien erfolgreich gehandelt. In diesem Podcast teile ich meine persönlichen Erfahrungen, meine besten Strategien – und vor allem das Wissen, das ich selbst gern früher gehabt hätte.

In jeder Folge geht’s um echten Mehrwert für dich als (zukünftigen) Immobilieninvestor:

✅ Immobilienfinanzierung verstehen: Bausparer, endfällige Darlehen, Annuität – was passt wann?

✅ Steuern optimieren:...