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In dieser finalen Folge unserer dreiteiligen Serie zur Ehegattenschaukel zeigen Jasper und Robby anhand eines echten Fallbeispiels, wie mächtig dieses steuerliche Gestaltungsmodell sein kann – aber auch, wo die Risiken und Stolperfallen liegen. Gemeinsam analysieren sie ein fiktives Beispiel mit konkreten Zahlen und demonstrieren, welche steuerlichen Effekte eine gut geplante Ehegattenschaukel entfalten kann.

Dabei wird unter anderem erklärt:

📌 Wie sich Mieteinnahmen, Abschreibungen und Zinsen auf die Steuerlast auswirken

💡 Was bei der Finanzierung über ein Verkäuferdarlehen zu beachten ist

⚠️ Warum die Kapitaldienstfähigkeit über Erfolg oder Misserfolg entscheidet

🧮 Wie man den Cashflow richtig kalkuliert und wo Excel-Planung zur...

📺 GmbH, Holding oder GbR? So schützt du dein Immobilienvermögen wirklich.

In dieser Folge von Ton Steine Steuern spreche ich mit Robert über eine der zentralen Fragen für Unternehmer mit Immobilienbesitz:
Wie schirme ich mein Vermögen rechtssicher und steuerlich klug ab – bevor es andere tun?

Wir gehen Schritt für Schritt durch:

warum dein Name im Grundbuch dein größtes Risiko ist,

wieso die GmbH nur vermeintlich Sicherheit bietet,

wie du mit einer GbR Haftung vermeidest, ohne auf steuerliche Vorteile zu verzichten,

welche Rolle der Gesellschaftsvertrag und ein zweiter Gesellschafter spielen,

und warum Personengesellschaften oft die beste Lösung für Vermögensschutz sind....

2/3 Ehegattenschaukel: Die größten Fehler – und wie du sie vermeidest! | Ton Steine Steuern📺 Ehegattenschaukel: Diese Fehler solltest du vermeiden!
In der zweiten Folge unserer 3-teiligen Serie zur Ehegattenschaukel sprechen Jasper und Robby über die häufigsten Stolperfallen und Gestaltungsfehler, die bei der Umsetzung passieren – und wie du sie vermeidest.

Denn so cool und steuerlich attraktiv die Ehegattenschaukel auch klingt – sie funktioniert nur dann, wenn sie korrekt aufgesetzt und tatsächlich durchgeführt wird.

🔍 Inhalte dieser Folge:
✅ Voraussetzungen: Wann bist du „reif“ für die Ehegattenschaukel?

💥 Typische Fehler bei Kaufpreis, Gutachten, Darlehen und Durchführung

🧾 Bedeutung von Verkehrswertgutachten...

Wann bin ich reif für die Ehegattenschaukel? Diese 5 Alarmsignale musst du beachten!

📺 Reif für die Ehegattenschaukel? So erkennst du es.
In dieser ersten Folge unserer Mini-Serie zur Ehegattenschaukel spreche ich gemeinsam mit Robby über die Frage:
Wann macht eine Ehegattenschaukel wirklich Sinn – und worauf muss man bei der Umsetzung achten?

Wir gehen Schritt für Schritt durch:

-die Voraussetzungen, die erfüllt sein müssen,

-typische Fehler bei Kaufpreisfindung und Vertragsgestaltung,

-die Bedeutung von Verkehrswertgutachten,

-das richtige Aufsetzen eines Verkäuferdarlehens,

-und was du tun musst, damit das Finanzamt deine Gestaltung auch steuerlich anerkennt.

💡 Ob du gerade überlegst, dein Objekt...

Ein Haus geerbt, geschenkt bekommen oder einfach schuldenfrei abbezahlt – und jetzt? Verkaufen, behalten oder vielleicht doch nutzen, um richtig ins Immobilien-Investment einzusteigen?

In dieser Folge spreche ich über vier clevere Wege, wie du das Beste aus deiner lastenfreien Immobilie herausholen kannst – strategisch, steuerlich sinnvoll und ganz ohne unnötige Risiken.

Anhand eines echten Beispiels – einem Vier-Parteien-Haus, das schuldenfrei ist – erkläre ich:

wann ein steuerfreier Verkauf sinnvoll ist,

wie du mit Beleihung dein Immobilienportfolio aufbauen kannst,

wie du Kapital rausziehst, ohne zu verkaufen,

und wie du mit Gestaltungen wie Ehegattenschaukel oder Restnutzungsdauergutachten deine Steuerlast senkst.

Außerdem sprechen wir...

🧾 Jetzt prüfen: Kommt deine Immobilie auf 0 % Steuer?
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In nur 2 Minuten weißt du, ob deine Immobilie steuerfrei vermietet werden kann.

🔧 Erwähnte Themen & Tools:
Kaufpreisaufteilung strategisch optimieren

Restnutzungsdauer-Gutachten zur AfA-Beschleunigung

15 %-Grenze bei Sanierungen (und wie du sie umgehst)

Warum keine Luxussanierung = keine Probleme

Abschreibung vs. Steuerlast bei der GmbH

🧠 Über mich – Jaspas Rau
Immobilieninvestor, Entwickler & Steuerenthusiast
✔️ 70+ Einheiten im Bestand
✔️ 20+ Projekte entwickelt & gehandelt
✔️ Alles selbst erlebt – und hier transparent geteilt

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🏡 Die 3 größten Fehler bei der Standortwahl von Immobilien – und wie du sie vermeidest!

Du kannst bei einer Immobilie vieles optimieren: Finanzierung, Steuern, baulicher Zustand – aber eins bleibt immer gleich: die Lage. Und genau hier passieren die gravierendsten Fehler.

In diesem Video zeige ich dir die 3 häufigsten Fehler, die Immobilienkäufer und Investoren bei der Standortwahl machen – basierend auf meiner eigenen Erfahrung mit über 70 gekauften und über 20 gehandelten Wohneinheiten.

💥 Fehler, die dich teuer zu stehen kommen können:

Du kennst dich mit der Lage nicht aus.

Du streust zu weit – geografisch und strategisch....

In dieser Folge erzählt dir Jasper eine Geschichte, die man kaum glauben kann:
Ein Mehrfamilienhaus mit 1.900 € monatlichem Cashflow und 200.000 € Einkaufsgewinn – und er wollte zuerst absagen!
Wie es dazu kam, warum er es dann doch gekauft hat und was aus dem Projekt wurde, erfährst du hier exklusiv bei Ton Steine Steuern.
💥 Lerne aus echten Erfahrungen – von Bauchentscheidungen, Verhandlungen, Deal-Emotionen und viralen Learnings auf Social Media.

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In dieser Folge spricht Jasper Schouw mit Elke Heine über ein Thema, das aktuell viele Eigentümer:innen und Investoren beschäftigt: Was tun mit leerstehenden Gewerbeflächen?

Gemeinsam werfen sie einen Blick auf die Möglichkeiten und Herausforderungen, wenn aus alten Arztpraxen, leerstehenden Läden oder Ex-Supermärkten neue Wohnungen entstehen sollen.

Themen der Folge:

Wann lohnt sich eine Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnen?

Was sagt das Baurecht – und was sagt der gesunde Menschenverstand?

Welche Umbaukosten sind realistisch?

Was tun mit Dunkelzonen, Dönerspießen und Dachterrassen?

Brauchen wir wirklich immer F90-Türen – oder nur gute Argumente?

Was ist „genehmigungsrechtlich nullinvasiv“ – und warum ist das wichtig?...

Anhand eines konkreten Projekts – einem Sechsfamilienhaus, das ich selbst vor Kurzem gekauft habe – besprechen wir:

- welche Maßnahmen wirklich sinnvoll sind,
- wie Einblasdämmung und hydraulischer Abgleich funktionieren,
- was Wärmepumpe, Solarthermie & Co. wirklich leisten,
- und wie man sich durch den Förderdschungel navigiert.

Außerdem sprechen wir offen über Themen wie Greenwashing, Energieausweise und warum nicht jede "grüne" Maßnahme automatisch die beste ist.

Wenn du wissen willst, wie du dein Gebäude clever, effizient und pragmatisch aufwerten kannst – dann ist diese Folge genau das Richtige für dich.

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