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In diesem Video zeige ich dir anhand eines echten Praxisbeispiels aus meinem aktuellen Sanierungsprojekt, wie schnell man bei Immobilieninvestments in die berüchtigte 15%-Falle tappt – und was du tun kannst, um sie strategisch zu vermeiden.

Du erfährst:

- Warum die 15%-Grenze nach Immobilienkauf so kritisch ist

- Welche Rolle die Kaufpreisaufteilung spielt und wie du sie steuerlich optimierst

Wie du Modernisierungen richtig planst, dokumentierst und steuerlich geltend machst

- Warum unerwartete Kosten (z. B. Rohrbruch oder Brandschutz) dich auch Jahre später noch teuer zu stehen kommen können

- Wie du deine Investitionen so strukturierst, dass du den Sofortabzug nicht verlierst

Am...

Immobilie vererben oder verkaufen? So triffst du die richtige Entscheidung!

In diesem Video sprechen Robert und ich über ein oft unterschätztes, aber extrem wichtiges Thema: Erbschaft und Immobilienübertragung. Was passiert mit dem Elternhaus? Ist es besser zu schenken, zu verkaufen oder doch zu vererben?

Wir tauchen tief ein in steuerliche Fallstricke, persönliche Entscheidungsfaktoren und Gestaltungsoptionen wie den Nießbrauchsvorbehalt. Du erfährst:

- Wann ein Verkauf statt einer Erbschaft sinnvoll sein kann
- Wie du Steuern sparen kannst durch gezielte Gestaltung
- Was bei Schenkung, Vererbung und Nießbrauch zu beachten ist
- Wie du zwischenmenschliche und rechtliche Aspekte in Einklang bringst
-...

In dieser Folge begrüße ich erneut Robert Lippert, Steuerberater aus Bremen, um mit ihm eines der meistverwechselten – und gleichzeitig entscheidendsten – Themen für Immobilieninvestoren zu besprechen: GmbH oder GmbH & Co. KG – welche Rechtsform passt zu deiner Strategie?

Obwohl beide Gesellschaftsformen ähnlich klingen, unterscheiden sie sich grundlegend in Struktur, Haftung, Steuerbelastung und Flexibilität. Genau diese Unterschiede schauen wir uns Schritt für Schritt an – klar, praxisnah und mit dem Fokus auf die Realität von Vermieter:innen und Investor:innen.

Wir erklären dir, wie die GmbH & Co. KG aufgebaut ist, warum sie aus zwei Teilen besteht (GmbH als haftender Komplementär,...

In dieser Folge spreche ich mit Robert Lippert, einem erfahrenen Steuerberater, über ein Thema, das viele Immobilieninvestoren beschäftigt – die GmbH als Vehikel für den Vermögensaufbau mit Immobilien.

Robert hat in großen Kanzleien wie PWC, BDO und EY gearbeitet und betreibt inzwischen seine eigene Kanzlei. Gemeinsam werfen wir einen kritischen Blick auf die GmbH und klären:

✅ Wann macht eine Immobilien-GmbH wirklich Sinn – und wann ist sie schlicht überdimensioniert?
✅ Warum du als Einsteiger*in mit wenigen Objekten besser im Privatvermögen starten solltest
✅ Die versteckten Kosten, die viele bei der GmbH-Gründung unterschätzen
✅ Was du über verdeckte Gewinnausschüttungen, Buchhaltungspflichten...

Mein Recap zur Cashflow-Konferenz 2025 in Frankfurt

Ursprünglich ungeplant bin ich über ein Gespräch mit Peter Burnickel zur Cashflow-Konferenz gekommen – und was soll ich sagen: Es war ein voller Erfolg! 🎤

Ich durfte als Speaker über ein Thema sprechen, das vielen unter den Nägeln brennt: Restnutzungsdauer & Kaufpreisaufteilung bei Immobilien. Der Vortrag war super besucht – sogar überfüllt – und ich durfte direkt mit vielen von euch ins Gespräch kommen. Danke für euren Zuspruch, die vielen Fragen und das Interesse!

Highlights:

- Mein erster Tag mit Vortrag um 11 Uhr, begleitet von Pascal und seinem Team (Social-Media-Agentur)

- Volle...

In dieser finalen Folge unserer dreiteiligen Serie zur Ehegattenschaukel zeigen Jasper und Robby anhand eines echten Fallbeispiels, wie mächtig dieses steuerliche Gestaltungsmodell sein kann – aber auch, wo die Risiken und Stolperfallen liegen. Gemeinsam analysieren sie ein fiktives Beispiel mit konkreten Zahlen und demonstrieren, welche steuerlichen Effekte eine gut geplante Ehegattenschaukel entfalten kann.

Dabei wird unter anderem erklärt:

📌 Wie sich Mieteinnahmen, Abschreibungen und Zinsen auf die Steuerlast auswirken

💡 Was bei der Finanzierung über ein Verkäuferdarlehen zu beachten ist

⚠️ Warum die Kapitaldienstfähigkeit über Erfolg oder Misserfolg entscheidet

🧮 Wie man den Cashflow richtig kalkuliert und wo Excel-Planung zur...

📺 GmbH, Holding oder GbR? So schützt du dein Immobilienvermögen wirklich.

In dieser Folge von Ton Steine Steuern spreche ich mit Robert über eine der zentralen Fragen für Unternehmer mit Immobilienbesitz:
Wie schirme ich mein Vermögen rechtssicher und steuerlich klug ab – bevor es andere tun?

Wir gehen Schritt für Schritt durch:

warum dein Name im Grundbuch dein größtes Risiko ist,

wieso die GmbH nur vermeintlich Sicherheit bietet,

wie du mit einer GbR Haftung vermeidest, ohne auf steuerliche Vorteile zu verzichten,

welche Rolle der Gesellschaftsvertrag und ein zweiter Gesellschafter spielen,

und warum Personengesellschaften oft die beste Lösung für Vermögensschutz sind....

2/3 Ehegattenschaukel: Die größten Fehler – und wie du sie vermeidest! | Ton Steine Steuern📺 Ehegattenschaukel: Diese Fehler solltest du vermeiden!
In der zweiten Folge unserer 3-teiligen Serie zur Ehegattenschaukel sprechen Jasper und Robby über die häufigsten Stolperfallen und Gestaltungsfehler, die bei der Umsetzung passieren – und wie du sie vermeidest.

Denn so cool und steuerlich attraktiv die Ehegattenschaukel auch klingt – sie funktioniert nur dann, wenn sie korrekt aufgesetzt und tatsächlich durchgeführt wird.

🔍 Inhalte dieser Folge:
✅ Voraussetzungen: Wann bist du „reif“ für die Ehegattenschaukel?

💥 Typische Fehler bei Kaufpreis, Gutachten, Darlehen und Durchführung

🧾 Bedeutung von Verkehrswertgutachten...

Wann bin ich reif für die Ehegattenschaukel? Diese 5 Alarmsignale musst du beachten!

📺 Reif für die Ehegattenschaukel? So erkennst du es.
In dieser ersten Folge unserer Mini-Serie zur Ehegattenschaukel spreche ich gemeinsam mit Robby über die Frage:
Wann macht eine Ehegattenschaukel wirklich Sinn – und worauf muss man bei der Umsetzung achten?

Wir gehen Schritt für Schritt durch:

-die Voraussetzungen, die erfüllt sein müssen,

-typische Fehler bei Kaufpreisfindung und Vertragsgestaltung,

-die Bedeutung von Verkehrswertgutachten,

-das richtige Aufsetzen eines Verkäuferdarlehens,

-und was du tun musst, damit das Finanzamt deine Gestaltung auch steuerlich anerkennt.

💡 Ob du gerade überlegst, dein Objekt...

Ein Haus geerbt, geschenkt bekommen oder einfach schuldenfrei abbezahlt – und jetzt? Verkaufen, behalten oder vielleicht doch nutzen, um richtig ins Immobilien-Investment einzusteigen?

In dieser Folge spreche ich über vier clevere Wege, wie du das Beste aus deiner lastenfreien Immobilie herausholen kannst – strategisch, steuerlich sinnvoll und ganz ohne unnötige Risiken.

Anhand eines echten Beispiels – einem Vier-Parteien-Haus, das schuldenfrei ist – erkläre ich:

wann ein steuerfreier Verkauf sinnvoll ist,

wie du mit Beleihung dein Immobilienportfolio aufbauen kannst,

wie du Kapital rausziehst, ohne zu verkaufen,

und wie du mit Gestaltungen wie Ehegattenschaukel oder Restnutzungsdauergutachten deine Steuerlast senkst.

Außerdem sprechen wir...