Mindfuck: Diese 3 Dinge halten Dich davon ab Immobilien zu kaufen | Ton Steine Steuern

00:00:00: Ich meine, wir sind uns alle einig, dass das Rentensystem, so wie wir es kennen, nicht mehr funktionieren kann.

00:00:05: Wir sind uns alle einig, dass Arbeit super krass hochbesteuert wird und dass wir in einem angestellten Verhältnis und in einem krassen Hamsterrad befinden.

00:00:17: Und außerhalb der Immobilienbubble würde ich sagen, neunzig Prozent aller Menschen halten es für gut, in Immobilien zu investieren, aber nur ein Prozent davon macht es.

00:00:26: Warum ist es so, habe ich mich gefragt?

00:00:28: Ich kann das überhaupt nicht verstehen.

00:00:30: Natürlich ist das alles aus dem Wissen von heute.

00:00:33: Und ich habe mich erstens einmal umgeguckt, was sagen die Leute?

00:00:37: und zweitens, wie habe ich mich damals gefühlt?

00:00:39: Und ich habe drei Mindfacts identifiziert, die aus meiner Sicht dazu führen, dass Menschen vergessen, in Immobilien zu investieren und Glaubenssätze vorreden, sich selbst immer wieder vorsprechen, die dazu führen, dass sie nicht für sich sorgen, nicht für ihr alter Sorgen und in diesem ständigen Hamsterrat der Abhängigkeit verbleiben.

00:01:02: Ich bin Jasper, der Haus von Thornstein des Steuern.

00:01:06: Ihr kennt mich.

00:01:07: und heute geht es um drei Mindfacks, die dazu führen, dass du nicht in Immobilien investierst und das sind drei Themen, die du super einfach... für dich täckeln kannst und ich hoffe, das hilft dir weiter und hilft dir, deinen Einstieg in die Immobilienkarriere zu finden bzw.

00:01:24: falls du irgendwie schon Immobilie hast, da weiter zu machen, wo du unter dem Ständen aufgehört hast.

00:01:29: Also, let's go.

00:01:30: Mein Fakt Nummer eins.

00:01:32: Ich habe keine Kohle.

00:01:34: oder besser gesagt oder andere sagen es so, eine Bank finanziert mich nicht.

00:01:40: Es gibt da diverse Ausreden, aber erst mal von vorne Wir wollen ja in Immobilien investieren, um Geld zu verdienen.

00:01:49: Genauso, du gehst ja auch zur Arbeit, um Geld zu verdienen.

00:01:51: Das heißt, du musst da vorher kein Geld mitbringen.

00:01:54: Das ist ja Quatsch.

00:01:56: Vielleicht ist es so bei reinen Kapitalanlegern, das heißt, vermögende Menschen, die im Rahmen von einer Portfoliobetrachtung sagen, hey, Ich packe jetzt Geld in Immobilien, damit ich Mieten daraus bekomme.

00:02:11: Ich würde sagen, ninety-fünf Prozent der Leute wollen aber Geld mit Immobilien verdienen.

00:02:16: Und das ist ja ein wesentlicher Punkt, der Hebeleffekt.

00:02:20: Hebeleffekt bedeutet, du arbeitest nicht mit deinem Geld, sondern mit dem Geld der Bank.

00:02:26: Also kann es gar nicht sein, dass du Geld dafür brauchst.

00:02:29: Das ist absoluter Quatsch.

00:02:31: Du brauchst einen gute Bonität oder eine gute Bonität hört sich schon wieder so krass an.

00:02:38: Du brauchst ein vernünftiges Einkommen, eine vernünftige Sparfähigkeit und du musst auf dem Papier nachweisen, dass du in der Lage bist, deine Finanzen zu managen.

00:02:51: So, da kommt man nämlich zu dem zweiten Punkt.

00:02:53: Du musst ja mit einer Bank sprechen und der zweithäufigste Satz, den ich höre, ist, ja, mich finanziert keine Bank, weil ich bin selbstständig.

00:03:03: Ich bin noch in der Probezeit.

00:03:06: Es gibt eh kein Objekt.

00:03:07: Mein Bankberater hat gesagt, das ist keine gute Idee.

00:03:11: Ich habe im Vorfeld der Folge kurz recherchiert.

00:03:13: Ich glaube, es gibt an die tausend neunhundert Universalbanken in Deutschland, die meisten davon mit einem Privatkundengeschäft, die meisten davon mit der Möglichkeit auch Immobilien zu finanzieren.

00:03:24: Lass es die Hälfte sein, lass es ein Dritter sein.

00:03:28: Es sind ein Haufenbanken.

00:03:30: Wenn du jetzt einmal zu deinem Banker gegangen bist und gesagt hast, du wirst was mit dem Mobilmann, also ah, ist keine gute Idee.

00:03:36: Es gibt noch zwanzig andere Banken.

00:03:38: Nein, es gibt wahrscheinlich noch dreißig andere Banken oder vierzig in deiner Region, mit denen du sprechen kannst Volksbanken, Sparkassen.

00:03:48: Es gibt überregionale Banken, mit denen du sprechen kannst.

00:03:51: Aber ich würde sagen, und ich habe auch mit vielen Leuten, die erfolgreich sind, gesprochen.

00:03:56: Ich war glücklicherweise nie in der blöden Situation.

00:04:00: Aber die sind einfach weitergegangen von Bank zu Bank, zu Bank, zu Bank, zu Bank.

00:04:04: Und irgendwann hat Anne ja gesagt.

00:04:05: Bank Nummer zwanzig hat vielleicht ja gesagt.

00:04:08: Und darum geht es einen langen Ende.

00:04:09: Glaub nicht, weil dir deinen Bankberater oder vielleicht ein Kumpel erzählt hat, hey, irgendwie, glaube ich nicht, wie willst du eine Immobilie kaufen?

00:04:18: Übernimm das nicht für dich.

00:04:19: Das ist totaler Quatsch.

00:04:21: Denn Immobilien sind dafür da, ein Hebel aufzubauen.

00:04:25: Dein Ziel ist es möglichst wenig Geld zu investieren und deswegen brauchst du dafür auch so gesehen.

00:04:31: Nicht viel Geld.

00:04:32: Die Immobilie soll sichertragen, soll ja ein Vermögen für dich aufbauen und soll nichts kosten.

00:04:37: Deswegen, das passt gar nicht zusammen.

00:04:38: Das ist eigentlich ein absoluter Mindlow, so gesehen.

00:04:41: Wenn man sagt, man will mit Immobilien Geld investieren, verdienen, aber man hat kein Geld, sie zu kaufen.

00:04:47: Schlag dir das aus dem Kopf.

00:04:49: Versuch dich davon zu befreien.

00:04:51: Und denkt darüber nach, wie kannst du oder an wen kannst du dich wenden, wenn dir Eigenkapital fehlen sollte und du diesen Bereich nicht mit einer Bank abdecken kannst.

00:05:01: Gibt es die Möglichkeit von Co-Investoren zum Beispiel, wenn du für das Thema brennst.

00:05:07: Es gibt immer einen Weg.

00:05:09: Lass dich nicht davon abhalten.

00:05:10: Mein Fakt Nummer zwei.

00:05:13: Auch absolut unverständlich für mich.

00:05:16: Ich will das gar nicht so stigmatisieren.

00:05:18: Klar, man guckt in immo-Scout rein.

00:05:21: oder bei Immo-Welt, es gibt keine Objekte.

00:05:25: Gut.

00:05:26: Also, beziehungsweise es gibt Objekte, aber die sind alle viel, viel, viel zu teuer.

00:05:30: Dann wird der Immo-Scout wieder zugemacht und es wird nicht weitergeguckt, weil du denkst vielleicht, hey, die Leute, die erfolgreich geworden sind, das war zu einer anderen Zeit, da war das ganze Game noch anders, damals waren die Immobilien noch günstig.

00:05:46: Aber soll ich dir mal was sagen?

00:05:48: Alle Leute... die erfolgreichen Immobilien investieren, kaufen ja heute auch noch Immobilien.

00:05:53: Und die kommen ja auch irgendwo her.

00:05:56: Und es ist ja nicht so, dass in Moskau oder im Umwelt jetzt irgendwie Edeka ist, wo es dann teure Immobilien gibt.

00:06:02: und die kennen im Geheim Aldi oder Penny, wo es tolle und schöne Immobilien viel günstigere Preise gibt.

00:06:10: Ich gebe dir ein Beispiel.

00:06:11: Ich gehe am Dienstag ein Mehrfamilienhaus beurkunden, wo ich sagen würde, dass es Spotten billig aus meiner Sicht.

00:06:19: Ich weiß nicht, was der Markt da verpasst hat, aber das ist von im Moskau.

00:06:25: Ich habe da auch nicht spezielles gemeint.

00:06:26: Ich kenne die Marklerinnen vorher nicht.

00:06:28: Ich habe, weil ich hier ja immer predige, hey du musst für Besichtigen gehen.

00:06:32: Ich habe dann ein schlechtes Gewissen gekriegt, weil ich das immer so sage, dass man das machen muss und das er aber nicht macht.

00:06:38: Deswegen habe ich mich von im Moskau gesetzt und habe Immobilien gesucht.

00:06:42: und habe einfach direkt vier Objekte angefragt.

00:06:45: Das zweite Objekt habe ich besichtigt, habe das nochmal entscheidend.

00:06:49: Ich bin von sevenhundert, neun, also es war ursprünglich bei achthundert, neun, neun, neunzig, tausend Euro.

00:06:54: Dann war es bei siebenhundert, neun, neun, neunzig, tausend, als ich es wieder wieder gesehen habe im Moskau.

00:07:00: Ich bin besichtigen gegangen und bin um und bei.

00:07:04: Jetzt lasst mich nicht lügen.

00:07:05: Ich bin unter siebenhundert rausgekommen, sechshundert, neunzig, tausend Euro.

00:07:10: So.

00:07:10: Top Rendite mit Ausbaureserve, mit Grundstück für Neubau dabei.

00:07:15: Das kann ja nicht nur ich kaufen, das wäre auch für dich jetzt verfügbar gewesen, nur es genau den gleichen Zugang mehr zu gehabt.

00:07:22: Deswegen geh nicht davon aus, was da im Regal steht.

00:07:25: Immobilien sind kein Hüttenkäse wie bei Edeka.

00:07:29: Du gehst irgendwie in die Immobilienabteilung in irgendeinem Supermarkt und entweder da steht eine Immobilie, die sechs Komma fünf Prozent Miedrendite bringt oder eben nicht.

00:07:39: Das ist nicht so.

00:07:41: sondern du musst dich da reinarbeiten.

00:07:43: Du musst besichtigen gehen, du musst verhandeln und du musst das Objekt unter Umständen, je nachdem was du auch damit bezweckst, irgendwann einfach mal entwickeln.

00:07:54: Es gibt ja Mieten, das ist ja auch der zweite große Punkt neben dem Hebeleffekt, die Inflation, die Schulden entwerten.

00:08:02: Du kannst dich, also ein sehr positiver Effekt der Inflationen auf den Fremdkapitalanteil, sehr positiver Effekt auf dem Einnahmenteil, denn du kannst die Mieten über die Zeit zumindest mal für die Entwertung des Geldes anhängen.

00:08:21: Also lasst dich nicht von Preisen im Emo Scout beeinflussen.

00:08:27: Und selbst damals, als die Zinsen noch niedrig waren, gab es genau die gleichen Ausreden.

00:08:34: Und auch da habe ich Objekte gekauft und auch die haben sich toll gerechnet und die rechnen sich heute immer noch.

00:08:38: Kommt natürlich heute viel besser raus, als damals, als man sie angekauft hat.

00:08:41: Aber es gibt Objekte.

00:08:44: immer zu jeder Markphase, immer zu jeder Zeit, gibt es lohnenswerte Investments.

00:08:48: Weil, wenn das nicht so wäre, würde ja keiner mehr an die Immobilie verkaufen.

00:08:52: Und wenn keiner mehr an die Immobilie verkaufen würde, würden die Preise nach unten gehen.

00:08:56: Das heißt, es gibt ein Angebot und Nachfrage.

00:09:01: wo sich das Ganze irgendwo einpendelt, wo es lohnenswerte die es gibt auch für Käufer, denn sonst würden sie nicht kaufen.

00:09:07: und du bist ein Käufer und deswegen kannst auch du kaufen.

00:09:09: Lass dich davon nicht beirren.

00:09:12: Mein Fakt Nummer drei, du hast keine Ahnung.

00:09:16: Ja, das kann sein.

00:09:17: Ich erzähle eine Geschichte und zwar habe ich Ja, in den Mobilien zu investieren.

00:09:25: In den Mobilien zu investieren.

00:09:29: In den Mobilien zu investieren.

00:09:30: In den Mobilien zu investieren.

00:09:33: In den Mobilien zu investieren.

00:09:34: In den Mobilien zu investieren.

00:09:35: In den Mobilien zu investieren.

00:09:37: In den Mobilien zu investieren.

00:09:39: In den Mobilien zu investieren.

00:09:40: In den Mobilien zu investieren.

00:09:43: In den Mobilien zu investieren.

00:09:45: In den Mobilien zu investieren.

00:09:46: In den Mobilien zu investieren.

00:09:49: Das ist ja auch hinterher mein Investitionsstandort geworden.

00:09:52: Ich habe in einen Portal geguckt und ich kann mich nicht mehr in die Quadratmeter erinnern, aber es war ein zwei Familienhaus in, wie ich heute immer noch sagen würde, sehr guter Lage auf der Werder Insel.

00:10:03: Direkt neben der Hochschule, wo ich gewohnt hatte, wo ich studiert hatte, deswegen kannte ich das auch.

00:10:09: Und das war drin für Hundert, Acht und Vierzigtausend Euro.

00:10:13: Das waren zwei Tausend Fünfzehn.

00:10:17: Ich habe den Makler sogar angerufen, ich habe nichts vorbereitet mit der Bank und was weiß ich nicht alles.

00:10:22: Sondern dachte, ich gehe das einfach mal besichtigen.

00:10:25: Schreibt den Makler am Wochenende, am Montag telefonieren wir.

00:10:28: Ich musste aber natürlich die Woche überarbeiten.

00:10:31: Ich habe gesagt, können wir uns Samstag treffen.

00:10:32: Ja, okay, alles klar, wir treffen uns Samstag.

00:10:35: Mittwoch ruft er mich an.

00:10:37: Tut mir leid, wir müssen den Besichtigungstermin absagen.

00:10:39: Das Objekt ist schon verkauft.

00:10:41: Okay, zu spät.

00:10:42: Ich wusste irgendwie, dass Immobilien gut sind, aber ich hatte keine Ahnung, wie ich das angehe.

00:10:47: und dann wollte ich mal diesen Schritt gehen und da etwas tun.

00:10:52: und dann wollte ich direkt bestraft und dachte, ach komm, leg mich am Arsch.

00:10:55: Wir brauchst ein Immobilien, ich mach hier mein Ding, sonst... Hat auch keiner, die dich kenne, so richtig Immobilien.

00:11:02: Ich werde wohl auch ohne Auskommen.

00:11:04: Ich mach das, was ich gut kann.

00:11:05: Natürlich totaler Fehler im Nachhinein.

00:11:08: Man soll sich nicht ärgern.

00:11:09: Ich bin ja hinterher noch dazu gekommen.

00:11:11: Aber ich bin dann erst wieder dazu gekommen, als mich jemand, mein Finanzberater, so zu sein, dorthin geschoben hat und vor allem viel für mich übernommen hat und viel Wissenslücken auch für mich geschlossen hat.

00:11:25: Das ist, glaube ich, die eine große, wichtige Sache.

00:11:28: Ich lebe im Informationszeitalter ein bisschen, kostet häufig kein Geld mehr.

00:11:33: Beziehungsweise, es gibt auch kostenpflichtiges Wissen, aber das ist auch zugänglich.

00:11:39: Man kann sich von allem ein Bild machen.

00:11:42: Wenn es daran liegt, besorgt ihr das Wissen.

00:11:44: Guckt ihr jeden Abend YouTube-Videos an, guckt ihr über den Podcast an oder so.

00:11:49: Und wenn du das angehst, es muss nicht perfekt sein, aber lass dich nicht in Mutigen.

00:11:55: So, von es hat mal nicht funktioniert und ich wusste damals leider nicht, dass man nicht das erste Objekt kauft und dass das total beliebt ist und dass ich vielleicht mal zehn angucken muss, damit ich zum zugekommen oder fünfzehn angucken muss oder wie viele auch immer, das wusste ich alles nicht.

00:12:15: Du kannst es aber alles wissen, du kannst dir das Wissen besorgen und es ist total wichtig, dass du dir das Wissen auch besorgst.

00:12:20: Und das ist ein zentraler Punkt für dich.

00:12:24: um in diesem Spiel erfolgreich zu sein.

00:12:27: Damit du nicht hinterher in zehn Jahren da sitzt und sagst, ah, Mensch, hätte ich mal gekauft.

00:12:32: Ich habe einen Kumpel, der ist ein bisschen jünger als ich.

00:12:37: Der hat mit acht Zehn die erste Immobilie angeguckt, mit acht Zehn.

00:12:40: Der hat bis heute außer seinen Eigenheim nicht eine Immobilie gekauft.

00:12:44: Unglaublich, wie viel Potenzial dort verschenkt ist.

00:12:49: Deswegen, du musst ins Handeln kommen.

00:12:51: Der hätte in der Zwischenzahl, ja und damals von, keine Ahnung, vor achtzehn Jahren, ich schätze er ist sechsunddreis, ich bin nicht ganz sicher, Julien, falls du siehst, würde ich mir auf jeden Fall das nächste Mal genau merken.

00:13:04: In achtzehn Jahren hätte der alle drei Jahre eine Wohnung gekauft zu den damaligen Kursen, der wärmt schon finanziell vollkommen frei, ohne wirklich ein super viel dafür tun zu müssen.

00:13:17: Und irgendwann muss man anfangen.

00:13:18: Wir können uns die Zeit nicht aussuchen.

00:13:20: Deswegen fangen besser jetzt an.

00:13:21: In zwei Jahren, bis zu sagen, hätte ich das damals gekauft.

00:13:25: Und mir geht es in der Vergangenheit auch immer so.

00:13:28: Deswegen, wenn der Deal zu dem Zeitpunkt gut passt, das mit der Finanzierung darstellbar ist, eine gute Rückmeldung ist ja auch immer, was macht die Bank mit.

00:13:39: So, übrigens bei einer meiner ersten Immobilien hat die Bank dann gesagt, wir wollen das nicht voll beleihen, muss man einen Trick machen, wusste ich auch nicht.

00:13:45: Ich habe es zu teuer eingekauft, aber das ist alles machbar.

00:13:50: Es gibt dieses Wissen, hol dir dieses Wissen.

00:13:52: Also nochmal zusammenfassen, drei Mindfacks.

00:13:55: Erster Mindfack, kein Geld, absolut falscher Glaubenssatz, zweiter Mindfack.

00:14:01: kein Objekt, es gibt nichts mehr zu kaufen, auch falscher Glaubenssatz, Leute kaufen weiterhin und toujours durch.

00:14:08: Und das sind die gleichen Immobilien, die jedem zur Verfügung stehen.

00:14:12: Nummer drei, keine Ahnung oder entmutigt worden, nicht aufgeben, Wissen aneignen, immer weitermachen.

00:14:21: In diesem Sinne freue ich mich, wenn ihr Tonsteine Steuern gewogen bleibt.

00:14:27: Wenn du eine Frage dazu hast, dann kommentier die hier einfach.

00:14:30: Schreib mir eine E-Mail an jaspersteine-steuern.de.

00:14:34: Und auf steine-steuern.de kannst du dich auch für mein Newsletter eintragen, wenn du dir wünscht, öfter mal Post von mir zu bekommen.

00:14:44: Würde ich mich freuen.