Restnutzungsdauer Gutachten abgelehnt! Was nun? | Ton Steine Steuern

00:00:00: Restnutzungsdauergutachten abgelehnt.

00:00:02: Es ist ja so, dass auch wenn viele Leute denken, ich bin ja schon Millionär, Multi-Milliardär oder was auch immer, es ist tatsächlich nicht so, ich habe einen richtigen Job und der ist Geschäftsführer bei gutachten-nutzungsdauer.com.

00:00:14: Wir machen ganz viele Gutachten zur Verkürzung der tatsächlichen Restnutzungsdauer und ja... Es wird auch ab und zu mal eins abgelehnt.

00:00:23: Und ich will heute zum einen darauf eingehen, was sind das in der Regel für Ablehnungsgründe, was kann man dagegen machen?

00:00:30: Und so ein bisschen um den Fun Faktor auch reinzubringen, das Kabinett der Abstrusitäten, denn das Finanzamt lehnt regelmäßig Gutachten ab, aber nicht, weil es irgendeinen tatsächlichen Grund um Gutachten gibt oder einen haltbaren Grund, sondern es gibt da ganz witzige Abstruse und wirklich... Gründe, da schüttelt man einfach nur noch den Kopf.

00:00:53: Aber fangen wir erstmal an.

00:00:54: Ich habe mir hier einiges notiert und zwar aktuell ist ja auch die Änderung der Einkommenssteuer-Durchführungsverordnung im Gespräch.

00:01:03: Auf was wird es eingegangen dort?

00:01:04: oder was möchte man machen?

00:01:06: Man möchte auf die Gutachter-Qualifikation.

00:01:10: eingehen und sagen, es soll nur noch öffentlich bestellt und vereidigte sein.

00:01:13: Es gibt bereits einen BMF Schreiben, wo der Gutachterkreis beschränkt ist auf öffentlich bestellt und vereidigte und die IC-C-C-C-Null-Firundzwanzig-Sachverständige.

00:01:22: Ich gehe übrigens auch davon aus, dass das so bleiben wird.

00:01:26: Ganz häufig ist aber als Einspruchsgrund, wo man dann erstmal guckt, ah, okay, damit man irgendwas sagen kann, hat der Gutachter überhaupt die Zertifizierung.

00:01:35: Da gibt es in der Regel zwei Fälle.

00:01:37: Ich finde, seriöse Anbieter haben in der Regel ein Unterschied.

00:01:43: Einmal ist die Zertifizierungsstelle DAX akkreditiert und einmal ist sie nicht DAX akkreditiert.

00:01:52: Häufig wird es so vorgegangen, dass man sagt, man möge doch bitte die Qualifikation des Gutachters nachreichen.

00:01:58: Das ist dann eine Nachfrage, man reicht das Sachverständigen Gutachten ein.

00:02:03: Und man kriegt die Rückfrage oder die Bitte den Nachweis zur Qualifikation.

00:02:08: Es steht ja auch schon auf dem Stempel, mit dem das Gutachten gestempelt worden ist.

00:02:11: Aber trotzdem, das ist so eine Art erstes Schikane.

00:02:15: Dann gibt es noch etwas anderes.

00:02:17: Nämlich es gibt auch siebzehn, zero, vierundzwanzig zertifizierte Sachverständige, die sind aus meiner Sicht in keinem Deut schlechter, aber die sind dann vielleicht im Ausland zertifiziert worden.

00:02:28: Es ist ja auch so eine EU-Harmonisierte.

00:02:31: Qualifikation und dort ist es so, dass die eben nicht diese Zertifizierungstelle nicht von der DAX akkreditiert ist und darauf wird dann herumgeritten.

00:02:41: Deswegen würde ich bei der Auswahl auch immer darauf achten, dass man einen zertifizierten Gutachter hat, der DAX akkreditiert ist.

00:02:48: Wenn man mal ganz ehrlich ist, steht im Gesetz von dem allen nichts.

00:02:51: Eigentlich müsste der Sachverständigen nur qualifiziert sein, dass du musst da eigentlich, wenn man das ganz genau sieht, auch die nicht DAX-Akreditierten oder auch nicht DIN ISO, sieben und vierundzwanzig Zertifizierten beinhalten.

00:03:03: In der Praxis ist das so, dass die DAX-Akreditierung.

00:03:07: vorliegen sollte.

00:03:08: Auch wenn es Finanzgericht Münster am zweiten April gerade ein Fall entschieden hat, wo man gesagt hat, die DAX-Akkreditierung ist nicht da, die verkürzende Restnutzungsdauer ist, dennoch anzuerkennen, weil die Qualifikation oder die besondere Sachkunde des Sachverständigen eben nachgewiesen ist durch seinen Werdegang und durch die Qualifizierung und Zerzifizierung, die er eben gemacht hat.

00:03:33: Auch aus den geplanten Änderungen der Einkommensteuer-Durchführungsforderung ist das Thema Besichtigung.

00:03:40: Besichtigung steht eigentlich nirgends in der Anforderung wieder im Gesetz, noch in diesem BMF-Schreiben von im Jahr- und Jahr- und Jahr- und Jahr- und Jahr- und Jahr- und Jahr- und Jahr- und Jahr- und Jahr- und Jahr- und Jahr- und Jahr- und Jahr- und Jahr- und Jahr- und Jahr- und Jahr- und Jahr- und Jahr- und Jahr- und Jahr- und Jahr- und Jahr- und Jahr- und Jahr- und Jahr- und Jahr- und Jahr- und Jahr- und Jahr- und Jahr- und Jahr-.

00:04:00: Der Fall ist, dass man auf eine höchstpersönliche Besichtigung hinausmöchte.

00:04:06: Viele Dienstleister oder viele Sachverständige arbeiten so, dass sie das Gullachten anfertigen.

00:04:12: Und wenn das Objekt weiter wegliegt, dass ein Besichtigungsdienst beauftragt wird, das sind auch Sachverständige, nämlich in der Regel die gleichen, die rausfahren für die Beleihungswert-Emmittlung.

00:04:22: Das heißt, wenn du eine Immobilie kaufst, dann will die Bank ja dann vorher oder danach die Immobilie bewerten.

00:04:30: Die Ermitteln beleihungswert, das brauchen die für das eigene Risikomanagement, die haben auch einen Sachverständigen, lassen aber auch wen anders rausfahren.

00:04:37: Also auch in diesem hochregulierten, hochsystemrelevanten Bereich geht es, dass jemand anders besichtigt, als derjenige, der hinterher das Gutachten schreibt.

00:04:47: Man möchte uns zu erschweren jetzt darauf hinaus, dass nur noch der, der das unterzeichnet, das auch besichtigen kann.

00:04:53: Man hat sich da das ein oder andere zusammen gereimt, beziehungsweise selektiv interpretiert, auch hier glaube ich ehrlicherweise nicht, dass das kommen wird.

00:05:01: Häufig ist es aber so, dass Gutachten im Moment abgelehnt werden, weil entweder keine Besichtigung stattgefunden hat und dann kann man die auch nachbessern.

00:05:12: Das ist auch der Tipp, wenn das jetzt bei dir der Fall ist, dann besser einfach die Besichtigung nach, ist kein Grund zur Sorge.

00:05:18: Ich würde sie auch durch ein Fremdsachverständigen nachbessern lassen.

00:05:22: Wir haben Vor zwei Tagen habe ich eine Ablehnung zum Beispiel gesehen, wo direkt reingeschrieben wird, dass es nicht ersichtlich ist, dass eine Besichtigung stattgefunden hat.

00:05:31: Die muss höchstpersönlich sein.

00:05:33: Was weiß ich nicht alles.

00:05:34: Bis aber aus meiner Sicht quatsch, kann man sich trefflich darüber streiten.

00:05:38: Es gibt Finanzgerichtsurteile, die bereits bestätigt haben, dass die Ortsbesichtigung in begründeten Fällen gelegierbar ist.

00:05:45: Und davon würde ich eben auch ausgehen.

00:05:48: Das kann man ruhig so machen.

00:05:50: Grundsätzlich ist die Frage, was es für meine Ablehnung bekommen hat, würde ich sagen, immer aufmerksam lesen, immer einen Einspruch einlegen, weil eben das Gesetz sehr offen ist.

00:06:02: in der Auslegung, wie eine verkürzte Ressonstaurant nachgewiesen werden kann.

00:06:07: Es ist wenig konkretisiert.

00:06:09: Die Rechtsprechung konkretisiert sehr viel und lässt hier aber bedeutende Spielräume, dass ich erst mal davon ausgehen würde, dass wenn du jetzt ein Gutachten hast, was abgelehnt worden ist, egal von wem es jetzt kommt, geht es einfach mal davon aus, dass es von einem seriösen Sachverständigen ist, dass es nicht unbedingt an dir liegt oder an deinem Gutachten, sondern in der Regel.

00:06:30: würde ich behaupten, ich habe heute das Gespräch erst gehabt, weil viele Sachverständigen meinen, oh, was kann man da noch machen, dass das irgendwie besser anerkannt wird?

00:06:37: Ich glaube, wenn abgelehnt wird, ist es in der Regel so, da kann man sich auf den Kopf stellen, das wird so oder so abgelehnt, denn da kommen wir schon zum nächsten Grund.

00:06:46: Häufig wird dann gesagt, es wird nicht ausreichend, also es wird nicht individuell genug das Objekt an sich gewürdigt.

00:06:54: Interessanterweise stellen wir häufig fest, das Ablehnung vom Finanzamt, dass das Textbausteine sind, die einfach etwas sehr Allgemeines nebulieren.

00:07:06: Das ist in den allersählten Fällen so, dass man auf bestimmte Teile des Gutachtens eingeht und dann sagt, das ist unzureichend.

00:07:14: Auch jetzt, kürzlich erst geschehen, ist ein Textbaustein in die Ablehnung, also in den Einkommenssteuerbescheid eingefügt worden, wo dann vergessen worden ist, die Platzhalter auszufüllen, wo dann durch und dann steht dann wirklich her, schrieg, schrieg, Frau XXX.

00:07:29: Da maßt sich das Finanzamt natürlich wieder einiges an.

00:07:32: Wir müssen hoch individuell sein, die Immobilien muss am besten einmal auseinander gebaut und wieder zusammengebaut sein, um wirklich beurteilen zu können, wie jetzt die Restnutzungsdauer ist.

00:07:40: Man kann aber sehr pauschal.

00:07:42: ablehnen und einfach einen Textbaustein einfügen.

00:07:46: Da sieht man sich nicht auf Augenhöhe mit dem Steuerabpflichtigen.

00:07:50: So, schauen wir mal weiter.

00:07:51: Gutachter Qualifikation.

00:07:53: Auch ganz interessant.

00:07:55: Es schlägt in eine Kerbe, ich würde sagen.

00:07:58: Und das ist auch durch die Rechtsprechung bestätigt, wenn jetzt in der Ablehnung drin steht, dass die technische Restnutzungsdauer nicht gewürdigt wurde.

00:08:08: Die Restnutzungsdauer muss laut der Rechtsprechung nicht auf Basis der technischen Restsnutzungsdauer festgelegt sein.

00:08:17: Die technische Restsnutzungsdauer ist aber eine Determinante, die in dem Gutachten auf jeden Fall gewürdigt werden muss.

00:08:26: Ich würde auch sagen, seriöser Sachverständige macht das auch in der Regel.

00:08:30: Jetzt das Überzogene, wo wir auch neulich mal eine Ablehnung gelesen haben.

00:08:36: Es ist nicht ersichtlich, dass eine Funktionsprüfung stattgefunden hat.

00:08:40: Eine technische Funktionsprüfung.

00:08:41: Jetzt frage ich mich, wie kann man bei einem Gebäude eine technische Funktionsprüfung durchführen?

00:08:46: Also insbesondere wenn das Gebäude vermietet ist und da jemand drin lebt, dann ist das hier eine fortlaufende, erfolgreiche Funktionsprüfung.

00:08:56: Deswegen wüsste ich jetzt nicht, wie man eine Hausauffunktion prüfen sollte, ob der Sachverständiger aufs Dach.

00:09:01: klettern soll, um dann zu gucken und dann einmal Wasser auszukippen, ob das Dach jetzt noch hält oder nicht.

00:09:08: Und was ist auch, also das Dach wird ja wahrscheinlich halten, was ist jetzt die die Konsequenz daraus?

00:09:14: Wie soll man daraus objektiv ein Restnutzungsdauer ableiten?

00:09:19: Sehr abstrus.

00:09:20: Ich würde sagen auch hier, wenn der Ablehnungsgrund im Bereich technischer Restnutzungsdauer oder fehlende Würdigung ist, den den Absatz nochmal nachlesen, das vielleicht nochmal ein bisschen tiefer drauf eingehen, durch den Sachverständigen nacharbeiten lassen.

00:09:37: Aber auch hier gibt es ja sehr ausführliche Rechtsprechungen, die darauf eingehen, was dann Restnutzungsdauer Gutachten enthalten muss und was nicht.

00:09:46: Und hier empfehle ich, entsprechende Urteile herauszusuchen.

00:09:50: Die Urteile sind in der Regel frei verfügbar.

00:09:54: Bei uns auf der Homepage findet man die zum Beispiel, können wir auch in die Show notes bringen.

00:09:58: Und da könnt ihr das oder da kannst du das nachlesen und entsprechend Einspruch einlegen.

00:10:05: Grundsätzlich ist es so, wenn es abgelehnt wird, legen Einspruch ein.

00:10:09: Begründe diesen sehr gut, insbesondere mit den Urteilen, mit dem BMF schreiben und mit diesen beiden großen BfH-Urteilen.

00:10:19: Wenn du mit einem größeren Anbieter zusammenarbeitest wie uns, aber ich würde uns jetzt einfach mal groß nennen.

00:10:25: dann ist es als Service alles mit dabei, dann werden da entsprechende Standardschriftsetze zur Verfügung gestellt, die auch zu den jeweiligen Gutachten der beschäftigten Sachverständigen dort passen.

00:10:42: Wenn du das mit einem lokalen oder Einzelkämpfer gemacht hast, sprich vorher darüber, der ist natürlich, da fehlt häufig die Expertise in dem Bereich, ansonsten auf jeden Fall ein Steuerberater konsultieren, weil umso besser das Einspruch schreiben ist umso wahrscheinlicher ist, dass du nicht in ein Finanzgerichtsprozess musst.

00:11:00: Wenn der Einspruch, und da kommen wir jetzt auf weitere Themen, nämlich so ein bisschen Abstrusitäten, ich habe das jetzt nicht abschließend gemacht, wir haben da, glaube ich, eine Liste von zwanzig Stück.

00:11:11: Also so ganz abstruse Ablehnungen, da kann man ja davon ausgehen.

00:11:14: Und so würde ich das bei den anderen auch sehen, hier macht man sich nicht so viel Mühe, dass man einfach nicht anerkennen will.

00:11:21: Und da glaube ich auch, da kann man dann... Man muss dann trotzdem den Einspruch formulieren und das gut begründen.

00:11:29: Ich glaube, in vielen Fällen möchte man dann trotzdem dem Einspruch auf gar keinen Fall stattgeben und dann muss man eben den Finanzgerichtsprozess.

00:11:37: Ich glaube, es gibt viel mehr Finanzgerichtsprozesse als Urteile, weil es in vielen Fällen dann auch kurz vor der Urteilsverkündung so ist, dass das Finanzamt zurückzieht, wenn es keinen, damit nicht noch ein negatives Urteil für das Finanzamt quasi.

00:11:53: folgt und nicht noch mehr Präzedenz sozusagen geschaffen hat.

00:11:57: Aber zum Beispiel ein absoluter Klassiker, wenn ihr nicht lustiger nicht finden kann, die Verkürzung der Restnutzungsdauer ist aktuell nicht möglich, weil diese Problematik auf Bundesebene noch geprüft wird.

00:12:12: Also ich übersetze, die Restnutzungsdauer kann nicht verkürzt werden, weil das machen wir nicht.

00:12:18: finde ich persönlich sehr kompliziert vor dem Hintergrund, dass es ein Gesetz gibt und auch Deutschland ist an Gesetze gebunden, auch das Finanzministerium ist an Gesetze gebunden, indem diese Möglichkeit der Verkürzung der Restnutzungsdauer aufgemacht wird.

00:12:34: Das ist, was dir als Bürger zusteht.

00:12:36: und das Finanzamt sagt, das machen wir aber aktuell nicht, weil... Das machen wir nicht.

00:12:42: Und man erkennt hier auch, es geht gar nicht um das Gutachten, das eingereicht worden ist, sondern man möchte einfach nicht anerkennen.

00:12:49: Wir sprechen dazu übrigens auch ab und zu mit Finanzbeamten, die dann sagen, sie verstehen das selber, aber sie haben Anweisungen, nicht anzuerkennen.

00:12:57: Das ist natürlich so ein bisschen echt Mafia-Start.

00:13:01: Bananenrepublik ist.

00:13:02: Es geht mir überhaupt nicht in den Kopf.

00:13:04: Aber auch hier ist es wichtig für dich, trotzdem einen Einspruch zu formulieren, am besten einen schärferen Einspruch zu formulieren, mit der entsprechenden Rechtsprechung diese anzuführen, auch nochmal auf die entsprechenden Gesetzespassagen einzugehen.

00:13:19: Das Wissen dazu ist eigentlich frei verfügbar.

00:13:21: Ein guter Steuerberater kann das auch, zum Beispiel bei uns auf der Homepage.

00:13:26: Falls es jetzt nicht von uns ist, dann gibt es da auch viele Anhaltspunkte.

00:13:31: für viel Informationen, die du für dein eigenes Schreiben machen kannst.

00:13:36: In Gesprächen mit Steuerberatern und Fachanwälten für Steuerrecht ist das aber so und deswegen würde ich das empfehlen.

00:13:42: auch, das geht ja in der Regel auch um einiges Geld.

00:13:45: Ich würde ein Profi engagieren an deiner Stelle, weil die Meinung schon einhellig ist, wer Geld hat und sich Hilfe holen kann, hat.

00:13:54: Also ich werde ja immer geladen, Recht ist Recht, das muss jedem zustehen, egal ob er fünf Euro auf dem Konto hat oder fünf Millionen Euro auf dem Konto.

00:14:00: Alle, die in dem Kosmos unterwegs sind, sagen, das ist nicht so, oder?

00:14:04: Umso besser das formuliert ist, umso mehr da investiert worden ist, wenn es vielleicht auch durch ein Steuerberater oder ein Fachanwalt für Steuerrecht eingereicht worden ist, hat es deutlich höhere Aussichten auf Erfolg.

00:14:15: Das ist anscheinend so, das ist traurig für unser Rechtssystem und traurig für Deutschland.

00:14:21: Aber ich glaube, die Misere hat schon vorher angefangen.

00:14:23: bei der Ablehnung.

00:14:25: Okay, geben wir noch ein weiterer Punkt, den ich mir notiert habe.

00:14:29: Da ging es um Sondereigentums, eine Eigentumswohnung und dort wurde abgelehnt, weil das könne ja gar nicht sein, wenn die Restnutzungsdauer verkürzt werden müsste, müsste die WEG, die Eigentümergemeinschaft, müsste das beschließen, dass die Restnutzungsdauer dann nur noch sechsundzwanzig Jahre ist oder dreiundzwanzig Jahre.

00:14:50: Was für mich ja im Umkehrschluss bedeutet, Wir können uns jetzt in allen Eigentümergemeinschaften zusammenfinden und einen Beschluss fassen, dass die Restnutzungsdauer nur noch zehn Jahre sind, wenn das tatsächlich ein stichartiges Argument sein sollte, weil dann brauchen wir gar keine Gutachten mehr, sondern einfach nur noch Beschlüsse unserer Eigentümergemeinschaften.

00:15:09: Dann würde ich natürlich auch alle meine Mehrfamilienhäuser aufteilen und mit mir selbst an der Eigentümergemeinschaft.

00:15:17: eine Eigentümerversammlung abhalten, die eben dann dieses beschließt und so die Restnutzungsdauer zu verkürzen, finde ich schon absolut abstrus.

00:15:25: Was ich auch ganz witzig fand, habe ich mir nicht aufgeschrieben, fällt mir aber gerade ein.

00:15:30: Es kann ja nicht sein, dass die Restnutzungsdauer nur noch fünfzehn Jahre beträgt, weil das Objekt es mit einem Grundschuld belastet und es gibt einen Kreditvertrag, der bis zu zwei Tausend Fünfzig läuft und das ist ja deutlich über diese prognostizierte Restnutzungsdauer hinweg.

00:15:50: Auch Absolutabstruse Argumentation ignoriert ja komplett, dass wenn es eine kurze Restnutzungsdauer gibt und du eine Gewinnerzielungsabsicht verfolgst, ja auch Modernisierung durchführen kannst.

00:16:03: Das ist übrigens auch die ganze Systematik der Restnutzungsdauer-Ermittlung, dass es ein altes Gebäude gibt.

00:16:10: dass länger nicht modernisiert worden ist, deswegen ist die Restnutzungsdauer verkürzt.

00:16:14: Wenn kürzlich viele Modernisierung durchgeführt worden sind, verlängert sich diese Restnutzungsdauer.

00:16:20: Das greift vielleicht auch noch mal die Frage auf, die ich ganz häufig höre.

00:16:23: Kann ich denn danach sanieren?

00:16:25: Ja, ich würde sagen, der Logik ist es folgerichtig, umso kurzer die Restnutzungsdauer ist, umso eher müsste es ja sehr kurzfristig eine Modernisierung geben, weil du als Eigentümer mit Gewinnerzielungsabsicht die Voraussetzung ist, überhaupt Kosten für Vermietungen und Verpachtungen und eine Abschreibung etc.

00:16:44: abzusetzen.

00:16:46: Mit Gewinnerziehungsab sich bist du daran interessiert, die Restnutzungsdauer eben entsprechend zu verlängern.

00:16:52: Genau, ich will den Bogen gar nicht überspannen.

00:16:54: In der Kürze liegt die Würze.

00:16:55: Wenn du Fragen zum Thema Restnutzungsdauer hast, wenn du Fragen zum Thema Restnutzungsdauer gut achten hast, dann auf jeden Fall diesen Podcast abonnieren.

00:17:05: Ganz, ganz wichtig.

00:17:06: Ich wollte das schon viel früher sagen.

00:17:08: Das ist gut, wenn man das frühen Podcast sagt, zwischendrin mal, wenn du bis jetzt dabei geblieben bist.

00:17:13: Jetzt unbedingt abonnieren, egal auf welcher Plattform du bist.

00:17:15: Wenn du eine Frage dazu hast, würde ich dir empfehlen, mir eine E-Mail zu schreiben an jasperadsteine-steuern.de.

00:17:24: Dann können wir dir im Rahmen unserer Möglichkeiten, wenn wir dürfen, ganz viele Einzelfälle natürlich nicht beraten, weil wir keine Steuerberater sind und auch keine Rechtsanwälte.

00:17:34: Aber unser Wissen... Um Restnutzungsdauer gut achten und Einschätzung zu gebeuten, teilen wir immer sehr, sehr gerne.

00:17:42: Deswegen drop in your Message, wenn du Fragen hast.