Ton Steine Steuern

Ein Haus geerbt, geschenkt bekommen oder einfach schuldenfrei abbezahlt – und jetzt? Verkaufen, behalten oder vielleicht doch nutzen, um richtig ins Immobilien-Investment einzusteigen?

In dieser Folge spreche ich über vier clevere Wege, wie du das Beste aus deiner lastenfreien Immobilie herausholen kannst – strategisch, steuerlich sinnvoll und ganz ohne unnötige Risiken.

Anhand eines echten Beispiels – einem Vier-Parteien-Haus, das schuldenfrei ist – erkläre ich:

wann ein steuerfreier Verkauf sinnvoll ist,

wie du mit Beleihung dein Immobilienportfolio aufbauen kannst,

wie du Kapital rausziehst, ohne zu verkaufen,

und wie du mit Gestaltungen wie Ehegattenschaukel oder Restnutzungsdauergutachten deine Steuerlast senkst.

Außerdem sprechen wir...

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In nur 2 Minuten weißt du, ob deine Immobilie steuerfrei vermietet werden kann.

🔧 Erwähnte Themen & Tools:
Kaufpreisaufteilung strategisch optimieren

Restnutzungsdauer-Gutachten zur AfA-Beschleunigung

15 %-Grenze bei Sanierungen (und wie du sie umgehst)

Warum keine Luxussanierung = keine Probleme

Abschreibung vs. Steuerlast bei der GmbH

🧠 Über mich – Jaspas Rau
Immobilieninvestor, Entwickler & Steuerenthusiast
✔️ 70+ Einheiten im Bestand
✔️ 20+ Projekte entwickelt & gehandelt
✔️ Alles selbst erlebt – und hier transparent geteilt

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🏡 Die 3 größten Fehler bei der Standortwahl von Immobilien – und wie du sie vermeidest!

Du kannst bei einer Immobilie vieles optimieren: Finanzierung, Steuern, baulicher Zustand – aber eins bleibt immer gleich: die Lage. Und genau hier passieren die gravierendsten Fehler.

In diesem Video zeige ich dir die 3 häufigsten Fehler, die Immobilienkäufer und Investoren bei der Standortwahl machen – basierend auf meiner eigenen Erfahrung mit über 70 gekauften und über 20 gehandelten Wohneinheiten.

💥 Fehler, die dich teuer zu stehen kommen können:

Du kennst dich mit der Lage nicht aus.

Du streust zu weit – geografisch und strategisch....

In dieser Folge erzählt dir Jasper eine Geschichte, die man kaum glauben kann:
Ein Mehrfamilienhaus mit 1.900 € monatlichem Cashflow und 200.000 € Einkaufsgewinn – und er wollte zuerst absagen!
Wie es dazu kam, warum er es dann doch gekauft hat und was aus dem Projekt wurde, erfährst du hier exklusiv bei Ton Steine Steuern.
💥 Lerne aus echten Erfahrungen – von Bauchentscheidungen, Verhandlungen, Deal-Emotionen und viralen Learnings auf Social Media.

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